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郭涛只好给大家讲了一下自己的思路，否则，看起来如果不讲，很多人都吃不下去饭菜。
结果，郭涛一讲完，一桌子菜都被大家给抢完了，两瓶茅台也被抢完了。郭涛都没有喝到多少，约翰这家伙最能喝，连布莱尔都没有喝到多少酒。
郭涛是这样操作的，下面就给大家揭秘一下。
第一步，既然大家都抵制，那所有房子我暂时都不再销售了。在华夏，这波操作叫做捂盘。
第二步，选择全伦敦和全欧洲包括全球范围内最知名的服装百货、影院、百货、超市、餐饮企业100家，免租金10年，报销装修费，仅仅要求该企业入住海伦花园项目，并且实际经营，要知道海伦花园可是在世界最繁华的城市伦敦市中心区域，这些企业一定会感兴趣的。
第三步，将一楼至三楼的所有商铺，包括马路边的所有商铺，全部免费1年出租给伦敦所有的商业企业，当然，你要是创业，只要注册公司也可以免费申请。包括水电费都可以由郭涛的公司承担，唯一的要求，你必须真实的经营，而不是仅仅占地方
第四步，将计划出租的一栋公寓楼，里面的200多个房间，装修后免费出租给所有提出申请的人，无家可归者也可以申请。但免费期为1年。一年后将按照市场价格开始收取房租。
第五步，剩余所有的住宅和公寓一年内暂不对外销售，一年后采取竞价拍卖方式销售。最低起拍价就是这段时间的宣传销售价格。
其实，大家听完这个疯狂的计划就知道郭涛要胜利了。因为这是一个疯狂的销售计划。这也是后来菜不够吃酒不够喝的主要原因。
第二天开始，郭涛的疯狂的计划开始了。这时候，这个住宅小区正在盖主体结构部分。来自华夏的基建公司表现出来超越的基建狂魔属性。
四天一层，每天都在刷新着高度！
第一步，在伦敦的各大媒体平台做宣传，由于抵制销售，海伦花园决定所有的房屋暂停销售一年。
这一波操作，赚足了眼球。贵族和那些反对者，集体开香槟庆祝，以为他们获得了胜利。而海伦花园这个卖不出去的住宅小区也彻底在伦敦一战成名，所有的伦敦人都知道了这个小区，甚至整个欧洲和整个世界都知道了，在伦敦有个卖不出去的海伦花园。
足足一个月后，第二步开始了。
随着媒体不断的报道出全球最出名的品牌店铺落户伦敦的海伦花园，海伦花园住宅小区项目再一次刷屏。
麦当劳、肯德基、花花公子、狗不理包子、耐克，阿迪达斯、lv，香奈儿等这些世界名牌店铺相继在各自的官媒发布了将落户伦敦海伦花园的消息。
这时候，有些不死心的贵族调查后发现，这个小区这些商铺居然10年免费试用，而且报销装修费用。简直就是大傻子呀，伦敦的贵族更加的开始嘲笑海伦花园。
但是在一般普通伦敦人的心目中以及在全世界游客的心目中，未来的海伦花园成为必须去逛一次的地方。因为全世界没有一个地方，集中了全世界如此之多的知名品牌的商业街区。
第三个月开始，海伦花园小区的商业面向全伦敦地区招商，房租免一年，承担水电费。由于前面有这些全球知名品牌背书，所以根本没有费什么宣传，全伦敦的商户全部来报名，三天时间就将剩余的所有商铺出租了出去。
第四个月，200套精装修公寓开始免费出租。这一次，仅仅是在报纸和电视打了一天的广告，结果报名的人数超过了10万人。最终，海伦花园项目业主方只好请了伦敦民政系统的公务人员进行审核，才勉强保证了出租人员得到大家的认可。
这个时候，主体工程也刚刚完工。来自华夏的建筑公司开始施工装修和商业街区的绿化铺装。
大家忽然发现，海伦花园居然一下子便成为全伦敦最好的小区。因为这里有全世界最丰富的商品，最好吃的小吃，最齐全的商业配套。
但是，却也发现，这样好的房子居然一年暂时不销售。
所以很多人抗议，要求出售。
郭涛让下面的人安排，仅仅同意排号，排上号的人可以在一年以后有拍卖权利，参与拍卖。
结果出乎意料，总计约有100万伦敦居民申请购房，另外还有10万海外居民申请。可是郭涛的海伦花园住宅加公寓总共才是3000多套。
所以，可以说是一房难求。
最后，在6个月以后，迫于压力，郭涛的地产公司提前召开了拍卖会，3000套公寓和住宅全部都溢价2倍成交。
而这个房价直接颠覆了伦敦的房价，导致海伦花园周边的一些住宅也涨价超过30%。
那些当初看不起海伦花园的贵族们直接傻了眼
这种设计像火柴盒一样的小住宅居然销售火爆。
其实郭涛根据后世的经验早就知道，虽然单价是市场价格的2倍，但由于面积很小，所以总价反而很低，一般的普通伦敦居民都能买得起。
而且伦敦有很多高质量的打工和做生意的人群，以前由于贵族的土地限制，一直买不到住宅和公寓，这一次，全都都买到了心仪的住宅。
当然，很多没有买到的人也意见很大，希望郭涛的公司继续开发海伦花园二期项目。
所以7个月以后，郭涛的二期、三期同步开工。
至于土地来源，这一次是那些曾经看不起的贵族主动来联系的。
因为很多的贵族通过这件事情发现，开发海伦花园的房地产企业简直就是造富圣器，和他们合作一定能够赚到大钱。
郭涛布局海外市场的第一步顺利打开了局面。
伦敦市场，郭涛的地产公司接连拿到了很多的土地。郭涛的公司都积极进行了储备。郭涛知道，后世这些都是宝贵的资源。
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